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Unemaison à 100 000 euros ou presque par le 29/01/2009 à 00:00 7 réactions Pratique, économe et contemporaine, cette maison prouve qu'un budget modeste n'obligepas toujours à faire des sacrifices esthétiques 14 Photos Lancer le diaporama photos Contenu proposé par Taboola Maison: 89000€ avec poele inclus. Finition fait par le propriétaire : 5 000€ l’ensemble des sols, peinture, faience, cuisine aménagée. Frais raccordement et honoraire archi pour mission PC : 6 000€. (Ils auraient pu Site De Rencontre Marocain En Belgique. Le marché de la cigarette électronique est en plein essor. En effet, de plus en plus de personnes souhaitent se sevrer du tabagisme. La cigarette électronique constitue une bonne alternative. Ainsi, se lancer sur ce marché peut représenter une idée profitable. Néanmoins, attention, la concurrence est parfois rude. Quelles sont les démarches pour ouvrir une boutique de vapoteuses ? Faut-il un diplôme ? Quelles sont les règles à respecter ? Faut-il rédiger un business plan avant de se lancer ? Combien coûte l’ouverture d’un commerce de cigarettes électroniques ? Quelle est la liste des dépenses ? Est-ce une idée rentable ? Où trouver des financements ? Pour répondre à ces questions, nous avons rédigé ce guide complet, qui synthétise les informations essentielles et qui vous aidera à vous lancer. Faut-il un diplôme pour ouvrir un magasin de cigarettes électroniques ? Non, il n’est pas nécessaire de détenir un diplôme pour ouvrir un magasin de cigarettes électroniques. Cependant, avoir une expérience professionnelle dans la vente de vapoteuses électroniques est un atout indéniable pour se lancer. Certains diplômes peuvent vous être d’une aide précieuse pour ouvrir votre boutique, comme par exemple - le CAP Équipier Polyvalent du Commerce - le Bac Professionnel Commerce - le Brevet de Technicien Supérieur Management des Unités Commerciales Quelles assurances pour couvrir un magasin de cigarettes électroniques ? Pour couvrir un magasin de cigarettes électroniques vous pouvez souscrire à plusieurs types d'assurances. Tout d'abord, adhérer à une offre d’Assurance Locaux Professionnels peut s’avérer judicieux. Cette couverture protège les locaux de votre boutique de cigarettes électronique, si un sinistre devait arriver. De même, il est intéressant de prendre une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle RC Pro. Cette souscription prévient les dommages causés à autrui dans votre magasin de vapoteuses électroniques. N’oublions pas l’Assurance Biens Professionnels, qui protège vos produits comme votre matériel en cas d’un sinistre incendie, dégâts des eaux, vols, vols. Notons enfin qu’il est possible de souscrire à des offres multirisques qui regroupent plusieurs assurances en une seule. Quelle est la réglementation pour un magasin de cigarettes électroniques ? Il y existe plusieurs lois qui régissent la commercialisation de la cigarette électronique. Tout d’abord, sachez qu’il est interdit de vendre des cigarettes électroniques aux mineurs. Vous êtes en droit de demander une pièce d’identité si vous avez un doute sur l’âge de votre client. Ensuite, il est interdit de faire de la publicité pour sa boutique de vapoteuses électroniques. C’est l’article L3513-4 du Code de la santé publique qui le stipule “La propagande ou la publicité, directe ou indirecte, en faveur des produits du vapotage est interdite”. Toutefois, il est possible de faire de la publicité dans son magasin, si cette dernière n’est pas visible de l’extérieur. Enfin, il est important de savoir que la réglementation est très stricte en ce qui concerne la vente des e-liquides. Les flacons avec de la nicotine ne peuvent dépasser 10 mL et la concentration est limitée à 20 mg / mL. Il est nécessaire d’informer les clients des risques liés à la consommation de nicotine. N’oubliez pas que la liste des ingrédients de vos flacons doit figurer sur ceux-ci. Sachez enfin que tout flacon commercialisé doit avoir une notification 6 mois avant sa mise sur le marché. Faut-il faire un business plan pour ouvrir un magasin de cigarettes électroniques ? Oui, il faut faire un business plan pour ouvrir un magasin de cigarettes électronique. Ce document est une feuille de route qui vous donnera une stratégie pour le développement de votre commerce de vapoteuses. Avec celui-ci, vous serez en mesure de mieux comprendre le marché et le secteur des cigarettes électroniques. Le développement de votre stratégie marketing va pouvoir s’appuyer sur le business plan, afin d’augmenter votre chiffre d’affaires. Cela permettra d’assurer la croissance de votre commerce d’e-cigarettes. La partie financière du business plan de votre magasin de vapoteuses permet également d’appréhender votre budget de démarrage avec la liste des dépenses nécessaires à votre boutique de cigarettes électroniques. N’oublions pas que ce document vous apportera des prévisions de chiffres d’affaires, de rentabilité et de coûts. Enfin, il s’agit du support par excellence pour obtenir un crédit auprès des banques ou pour solliciter des investisseurs. Faut-il rédiger une étude de marché pour ouvrir un magasin de cigarettes électroniques ? Oui, il faut une étude de marché pour ouvrir un magasin de cigarettes électroniques. Durant cette phase vous allez connaître votre clientèle type. Vous pourrez alors mieux appréhender les besoins des personnes qui pourraient potentiellement entrer dans votre nouvelle boutique. Cette étude permettra d’identifier les boutiques de vapoteuses électroniques concurrentes et d’analyser leurs forces et leurs faiblesses. Ainsi, vous pourrez développer un concept efficace de commerce de cigarettes électroniques, qui se démarquera efficacement des autres boutiques. Un autre atout de l’étude de marché est qu’elle permettra de comprendre les dynamiques et les dernières tendances sur le secteur des magasins de cigarettes électroniques. Quel est le budget pour l'ouverture d'un magasin de cigarettes électroniques ? Généralement, le montant nécessaire pour ouvrir un magasin de cigarettes électroniques se situera entre 35 000 et 70 000 euros. Cette somme fluctue suivant le projet de boutique de vapoteuses électroniques. Parmi les éléments qui peuvent modifier le budget de l’investissement initial, nous avons - l’achat du local du magasin de cigarettes électroniques si vous décidez de l’acquérir - la vente de produits dérivés et complémentaires câbles de rechargement, batteries externes, accus, etc. - le stock de produits disponible à la commercialisation de-cigarettes, liquides, accessoires, etc. - le coût d’une éventuelle rénovation et mise en conformité de la boutique - la création d’un site internet professionnel pour votre boutique avec une partie e-commerce Obtenez un budget de démarrage précis et personnalisé grâce au modèle financier que nous avons préparé pour un magasin de cigarettes électroniques. Quelle est la liste des dépenses pour l'ouverture d'un magasin de cigarettes électroniques ? L’équipement nécessaire pour un magasin de cigarettes électroniques Voici une liste des principaux équipements destinés à votre magasin de cigarettes électroniques - les produits pour entretenir vos vapoteuses - les caisses enregistreuses - un comptoir de vente - les vitrines pour exposer vos cigarettes électroniques - les meubles de rangement pour le stock les flacons d’e-cigarette, les accessoires, etc. - les décorations de la boutique nécessaires pour installer une ambiance confortable - le stock de départ de votre magasin de cigarettes électroniques - les caméras de surveillance - les e-cigarettes d’essai, avec des embouts jetables - les sièges, pour faire patienter la clientèle Les frais de création d’entreprise Lorsque vous allez ouvrir votre boutique de cigarettes électroniques, vous allez rencontrer des frais liés à la création de votre entreprise comme - la Cotisation Foncière des Entreprises CFE - les montants alloués aux formalités d’inscription de l’entreprise de vente d’e-cigarettes - les honoraires des comptables - le montant alloué à l’étude de marché et du business plan - les frais annexes Le coût du personnel du commerce de vapoteuses électroniques Si vous ouvrez votre commerce de vapoteuses électroniques, vous allez probablement devoir recruter du personnel. Voici les principales charges que vous pouvez rencontrer - le montant alloué à la publication d’offres d’emplois - le coût des agences de recrutement - le paiement des salaires et charges patronales des employés du magasin - l’éventuel formation de vos employés Le montant alloué aux marketing et à la communication du magasin d’e-cigarettes Il est important de développer une stratégie marketing pour votre magasin d’e-cigarettes. Attention toutefois à bien respecter la loi car il y existe de nombreuses restrictions pour ce marché. Voici les principaux frais en communication qu’on peut retrouver lors de l’ouverture de votre boutique - le financement de Facebook Ads pour gagner en visibilité - les frais pour une agence de marketing - le coût de Google Ads afin d’apparaître en premier sur le moteur de recherche - la parution d’un article pour l’ouverture d’un nouveau commerce dans la presse locale - la création d’un site professionnel pour votre boutique d’e-cigarettes Les autres dépenses D’autres dépenses sont présentes lors de l’ouverture d’un magasin de cigarettes électroniques comme par exemple - l’achat de petites fournitures pour le bon fonctionnement de votre commerce de vapoteuses enveloppes, timbres, stylos, ramettes de papier, etc. - la constitution d’une trésorerie qui assure un fond de roulement en moyenne 6 mois d’opération sans chiffre d’affaires - l’éventuel remboursement d’un crédit bancaire L’ensemble de ces dépenses allouées au démarrage de votre boutique d’e-cigarettes constituent une liste non exhaustive. Effectivement des frais peuvent s’ajouter ou se soustraire suivant votre projet. Quel est l'emplacement idéal pour un magasin de cigarettes électroniques ? L’emplacement de votre magasin de cigarettes électroniques joue un rôle important dans votre activité et son futur développement. Afin de trouver un emplacement idéal, favorisez les zones à fort trafic piétonnier centre commercial, centre-ville, etc.. Effectivement, il va être plus aisé d’attirer la clientèle si celle-ci passe “naturellement” devant votre boutique de vapoteuses électroniques. De même, pensez à faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite. La présence d’un parking est un atout indéniable. Celui-ci favorise le confort à vos clients pour se rendre dans votre commerce d’e-cigarettes. Avoir un espace de stationnement, c’est aussi favoriser le confort de la clientèle. N’oubliez pas qu’il est nécessaire d’implanter son entreprise dans un endroit où il y a peu ou pas de concurrence. Cette dernière pourrait vous prendre des parts de marché et absorber une part de votre clientèle. Comment choisir le local pour un magasin de cigarettes électroniques ? Il est important de bien choisir son local pour un magasin de cigarettes électroniques. Celui-ci peut engendrer de nombreux frais et avoir un impact sur votre chiffre d’affaires. Tout d’abord, vérifiez qu’il y a peu ou pas de travaux à réaliser dans votre local. Le commerce devra respecter les lois relatives aux Établissements Recevant du Public ERP. Votre boutique de vapoteuses électroniques doit donc être accessible aux personnes handicapées. Ensuite, sachez qu’il n’est pas nécessaire d’avoir un grand espace, 25 m² peuvent suffir pour un magasin d’e-cigarettes. Effectivement, votre stock ne prendra pas beaucoup de place. Vous avez besoin seulement d’un comptoir de vente et des vitrines pour exposer vos produits et flacons. Les cigarettes électroniques, les flacons de liquide ainsi que les accessoires prennent peu de place. Ils peuvent donc être rangés dans une petite réserve. Éventuellement, il peut être bienvenu de disposer de quelques sièges pour faire patienter la clientèle. L’isolation phonique et acoustique du local sont des détails à ne pas négliger. En effet, s’ils sont de bonnes qualités, ils favorisent le confort du client. Vaut-il mieux ouvrir un magasin de cigarettes électroniques en indépendant ou avec une franchise ? Lorsque vous ouvrez un magasin de cigarettes électroniques vous pouvez choisir entre l’ouvrir en indépendant ou avec une franchise. Que ce soit la franchise ou le statut indépendant, chaque option présente des avantages et des inconvénients. Nous avons donc listé dans cette partie les principaux avantages de chaque possibilité. C’est à vous de choisir quelle alternative avantagera le mieux votre projet de magasin de vapoteuses électroniques. Si vous souhaitez ouvrir votre magasin de cigarettes électroniques en indépendant vous bénéficiez de plusieurs éléments, comme - le lancement de votre boutique d’e-cigarettes est plus prompt car vous êtes accompagné - le montant alloué au démarrage est moindre comparé au statut indépendant vous avez le soutien de la franchise - les risques sont réduits car vous êtes soutenu par la maison mère - le possibilité d’effectuer une formation à la gestion d’entreprise apportée par la maison mère - la sensation de stress diminué grâce au suivi de la franchise - les aides pour acquérir des financements avec l’image de marque de la franchise - l’ensemble des données et tendances de marché apporté par la maison mère Si vous souhaitez lancer votre boutique d’e-cigarettes en indépendant, vous profiterez de plusieurs éléments, comme - le bénéfice d’une certaine autonomie et flexibilité il n’y aura pas de franchise pour vous imposer certains choix - la liberté de choisir ses tarifs et ses marges - le gain de l'entièreté de ses revenus avec la maison mère vous partagez généralement entre 5 % et 20 % du chiffre d’affaires - l’absence de conflit avec une franchise car vous n’avez pas signé d’accord avec celle-ci - le non paiement aux redevances de franchise à donner au lancement de son activité car vous n’appartenez pas à un réseau Quel est le revenu moyen d'un magasin de cigarettes électroniques ? Généralement,le chiffre d’affaires moyen sur une année, pour un magasin de cigarettes électroniques, est compris entre 90 000 euros et 240 000 euros. Il est important de noter que ce montant varie suivant le commerce. Effectivement chaque boutique de vapoteuses électroniques est différente. Voici notamment les éléments qui peuvent avoir un impact sur le revenu de votre enseigne d’e-cigarettes - la qualité et la diversité des produits proposés liquide, cigarettes électroniques, etc. - la vente d’accessoires optionnels ou autres produits d’entretien pour e-cigarette - la commercialisation des vapoteuses et produits dérivés sur un site e-commerce - la production de votre propre marque de liquide ou non - les jours et les durées d’ouvertures de votre magasin plus votre magasin reste ouvert longtemps, plus vous êtes susceptible de réaliser du chiffre d’affaires - l’endroit où est située votre boutique de cigarettes électroniques - la présence de personnel ou non Pour des estimations de revenus complètes, précises et cohérentes, modifiez les hypothèses de notre prévisionnel financier pour un magasin de cigarettes électroniques. Quelle stratégie marketing pour un magasin de cigarettes électroniques ? Pour développer votre stratégie marketing dans un magasin de cigarettes électroniques, plusieurs techniques peuvent s’appliquer. Voici une liste des principales actions à mettre en place - proposer différents vapoteurs et liquides à travers une grande variété de produits à tous les prix - vendre des accessoires pour augmenter le panier moyen du client batteries, câbles de recharge, résistances, etc. - créer un e-commerce pour votre boutique d’e-cigarettes - investir dans Google Ads et Facebook Ads pour donner une visibilité plus grande à votre commerce - organiser des ateliers de création de e-liquide pour vapoteuses dans votre magasin - ouvrir une franchise en agrandissant le nombre de vos boutiques de cigarettes électroniques - créer un blog pour informer vos clients sur l’e-cigarette et les produits dérivés Le business plan d’un commerce de cigarettes électroniques contient une stratégie de développement complète. Quelles sont les dépenses et charges pour un magasin de cigarettes électroniques ? Lors de l’ouverture d’un magasin de cigarettes électroniques, vous allez rencontrer de nombreuses charges et dépenses récurrentes. Voici une liste que nos équipes ont rédigé afin de vous permettre de mieux appréhender les différents frais - la gestion du stock de vos produits e-cigarettes, liquides et accessoires - la création de vos liquides si vous vendez votre propre marque - le coût des assurances - le paiement des salaires de vos employés si vous en avez recruté - la somme dédiée aux redevances de franchise si votre commerce est affilié à ce type de réseau - les différentes taxes Il s’agit ici d’une liste non exhaustive. Des charges peuvent s’ajouter ou s’enlever selon votre projet de boutique d’e-cigarettes. Téléchargez le prévisionnel financier pour un magasin de cigarettes électroniques afin de retrouver l’ensemble des charges courantes, ainsi que leurs montants. L'ouverture d'un magasin de cigarettes électroniques est-ce une idée rentable ? L’ouverture d’un magasin de cigarettes électroniques est une idée potentiellement rentable. Il s’agit d’un secteur en plein essor. Pour vous donner un ordre d’idée de la rentabilité de votre commerce de vapoteuses électroniques vous devez d’abord connaître trois éléments. Il s’agit de vos frais de démarrage, du chiffre d’affaires de votre boutique et de son taux de marge nette. Par exemple, supposons que votre budget de démarrage est de 45 000 euros. De plus, on émet l'hypothèse que vous avez un chiffre d’affaires de 180 000 euros et que sa marge nette est de 13 %. Pour connaître les hypothétiques profits nous réalisons le calcul suivant 180 000 x 13 %= 23 400 euros. Pour déterminer l’amortissement du budget initial on effectue 45 000 / 23 400= 1,92 années. Dans cet exemple précis, et avec ces chiffres là, vous serez rentable et bénéficiaire en moins de 2 ans avec notre simulation. N’oubliez pas que ces calculs sont donnés à titre d’exemples et que la rentabilité varie suivant les projets. Estimez votre seuil de rentabilité grâce au prévisionnel financier pour un magasin de cigarettes électroniques. Comment financer un magasin de cigarettes électroniques ? Il existe différentes façons de financer un magasin de cigarettes électroniques. Tout d’abord, vous pouvez souscrire à un crédit auprès d’une banque. Votre étude de marché et votre business plan sont des atouts conséquents afin de convaincre les investisseurs. N’hésitez pas à solliciter plusieurs établissements bancaires afin de pouvoir comparer les différentes offres et trouver la meilleure. Sachez qu'il est tout aussi envisageable d’avoir recours au crowdfunding. Cette méthode consiste à recevoir des fonds de donateurs qui croient en votre projet. Vous pouvez en retour offrir des avantages dans votre boutique aux personnes qui vous ont aidé. N’oublions pas le love money, qui consiste à se faire aider par ses proches. Ces investissements peuvent alors être reçus sous forme de don ou de prêt. N’hésitez pas non plus à avoir recours aux aides publiques. Le Nouvel Accompagnement à la Création d’Entreprise NACRE vous accompagne pour le montage du projet, la structuration financière et le démarrage de l’activité de commercialisation de e-cigarettes. Le montant de l’aide varie entre 1 000 et 8 000 euros. Si vous êtes éligible, pensez aussi à demander l’Aide à la Reprise ou à la Création d’Entreprise ARCE. Ce dispositif vous apporte un capital de 45 % du reliquat des allocations chômage dont vous disposez. MENU Publié le 20/01/2011 - Modifié le 26/11/2013 Parce qu’ils manquaient d’expérience, Vincent Le Bihan et Maryse Mezard se sont contentés de construire une maison de plain-pied. Mais ils ont su allier confort, économies d’énergie et finitions de qualité avec un budget serré. Niveau Professionnel Coût 73 000 euros finitions intérieures et végétation extérieure comprises. Durée 15 mois vacances et week-ends. Équipements bétonnière, auges, seaux de maçon, pelles, outillage électroportatif scie, perforateur, perceuses, visseuse, ponceuses, meuleuse d’angle…, échelles, échafaudage, étais, règles métalliques, niveaux, marteaux, massettes, tournevis, pinces multiprises, coupantes…, truelles, taloches, lisseuses, etc. Voir le plan de cette réalisation en pdf Maison à moins de 100 000 euros le plan Pour Vincent Le Bihan et Maryse Mezard, l’aventure commence en 2003, année où ils décident de construire leur maison. Après quelques mois de démarches banque, demandes de devis…, le permis de construire est délivré en 2004. Le jeune couple – moins de soixante-dix ans à eux deux – a conçu l’ensemble des plans. Comme ils ne maîtrisent pas tous les corps de métiers du bâtiment, la construction est d’une grande simplicité. Rectangulaire 8,40 x 19 m, garage compris, elle ne comporte qu’un seul niveau et des combles perdus. Un architecte a validé les plans tout en préconisant l’emplacement de certaines fenêtres et le choix de tuiles plates au lieu des tuiles mécaniques prévues au départ. Vincent et Maryse ont effectué tous les travaux, à l’exception des plus pénibles les différents terrassements et de ceux qui exigent un savoir-faire particulier les enduits extérieurs. Les gains substantiels ainsi réalisés sur la main-d’œuvre ont permis de consacrer un budget plus important à différents éléments les matériaux d’isolation dans un souci de confort et d’économies d’énergie, les tuiles plates ainsi que les aménagements et finitions intérieurs et extérieurs. La somme investie – 73 000 euros – intègre la moindre boîte de vis et comprend les aménagements extérieurs assainissement individuel, voies d’accès, terrasse et plantations. Les travaux se sont déroulés sur plus d’une année. Une dalle sur terre-plein Après décapage du sol, l’emprise de la maison est marquée avec des piquets et des cordeaux pour délimiter les fondations, creusées sur 40 cm de large et 60 cm de profondeur. Ces fondations superficielles sont armées avec des semelles de 15 x 35 cm à six filants de 8 mm de diamètre avant de couler le béton dosé à 350 kg/m3, livré en toupie. Comme le terrain est sain, pas spécialement humide, une dalle sur terre-plein est préférée à la mise en œuvre d’un vide sanitaire. C’est également une option moins onéreuse. Pour asseoir cette dalle, deux rangées de blocs béton sont scellés sur les tout-venant est damé sur 20 cm environ, mis à niveau grossièrement. Du sable est étalé et égalisé sur toute la surface avant la pose d’un polyane, destiné à limiter les éventuelles remontées d’humidité. Des panneaux de polystyrène expansé PSE du type incompressible 60 mm d’épaisseur, constituent l’isolation de la dalle de béton livré par toupie et dosé à 350 kg/m3. Après mise en œuvre de nappes de treillis soudé mailles de 15 x 20 cm, la dalle est coulée sur 10 cm d’épaisseur et tirée à la règle. Des ouvertures cintrées D’une hauteur limitée 2,70 m pour les murs et 5,65 m au faîtage des pignons, la construction de la maison ne pose guère de problème. Elle est bâtie avec des blocs en béton creux de 20 x 20 x 50 cm, hourdés au mortier de ciment douze seaux de sable pour un sac de ciment CEM II 32,5 R de 35 kg. comportant une réservation pour la mise en place et le passage des armatures verticales, des blocs d’angle spécifiques sont harpés, c’est-à-dire croisés à 90° aux quatre coins. Après montage, le béton de remplissage doit être suffisamment fluide pour remplir les cavités jusqu’au bas du mur. Il est possible de procéder en deux ou trois fois au fur et à mesure du montage. Ce sont les linteaux cintrés des différentes et nombreuses ouvertures qui ont ralenti » le chantier. Il a fallu remplacer les traditionnels blocs à bancher par des coffrages en contreplaqué marine, réalisés à la demande en fonction de la largeur du tableau des ouvertures. Étayés par le dessous, comme il se doit, ils sont armés de fers ronds de 8 mm de diamètre avant le coulage du béton. L’étayage et le coffrage ne sont retirés qu’après le séchage complet du béton, soit une quinzaine de jours. Une maison bien couverte Les combles sont du type perdus, donc inhabitables. La charpente est constituée de fermettes préfabriquées. Elles remplacent efficacement les fermes traditionnelles mais condamnent l’espace des combles. Leur mise en place, leur fixation sur les murs et leur contreventement ont exigé beaucoup de temps car les travaux sont réalisés à deux personnes. À noter que le contreventement consiste à poser des tasseaux en diagonale et sous les faîtes. Ils maintiennent l’écartement des fermettes et évitent leur déformation sous l’effet du vent. Un écran de sous-toiture en feutre bitumeux a été fixé sur la charpente pour garantir l’étanchéité. Basique mais efficace s’il est bien posé comme c’est le cas ici. Le clouage de deux kilomètres de liteaux puis la pose de treize mille tuiles plates teinte rustique vieilli ont ensuite occupé notre couple pendant leurs vacances. Les menuiseries en PVC ont été posées dans la foulée, ainsi que la porte du garage en acier laqué. Avant les premières gelées de l’automne 2004, Vincent et Maryse ont aménagé le terrain en plantant une dizaine d’arbres et posé les bordures délimitant l’allée gravillonnée qui entoure de la maison. Une isolation performante Hors d’eau, la maison peut être aménagée à l’intérieur pendant l’hiver. Électricien de métier, Vincent a tiré les câbles et gaines électriques en les faisant cheminer par les combles. Ils pendent ensuite le long des murs ou au droit des futures cloisons. Pour des raisons de budget, le couple a choisi un chauffage électrique. Celui-ci exige une isolation performante afin d’atténuer son coût d’exploitation. Pour isoler les combles perdus, la technique retenue est celle du plafond sur ossature métallique dans laquelle sont insérés des rouleaux de laine de verre de 20 cm d’épaisseur – épaisseur exigée par la précédente réglementation thermique en vigueur à l’époque RT 2000. Côté mur, c’est encore la technique de l’ossature métallique avec contre-cloison en plaques de plâtre et rouleaux de laine de verre de 10 cm d’épaisseur qui est choisie. La plupart des cloisons de séparation sont également réalisées sur ossature métallique et plaques de plâtre avec insertion de laine minérale elle apporte un confort acoustique indéniable entre les pièces. Cette technique permet également de placer les gaines électriques sans difficulté, sans saignées à creuser. Une douche à l’italienne Petit à petit, les aménagements intérieurs voient le jour cloisons, placards, niches…. Celui qui a le plus occupé notre couple pendant l’hiver 2004-2005, c’est la salle de bains. Spacieuse 13 m2, elle comprend un plan de toilette avec deux lavabos et une douche sans receveur, dite à l’italienne. Toutes les cloisons de la pièce sont évidemment en plaques de plâtre hydrofuges. Des carreaux de béton cellulaire enduits avec le mortier-colle spécial supportent un plan de travail en hêtre de 2 m de longueur qui reçoit les deux lavabos. La douche de 3,5 m2 est surélevée de manière à insérer la bonde et créer une pente suffisante pour assurer l’écoulement de l’eau. Raccordé à l’évacuation, le siphon est posé avant coulage de la chape du receveur auquel on a donné une pente de 1 cm/m. Dans les angles, jonctions mur/mur et mur/sol, autour de l’évacuation, une bande d’étanchéité est noyée dans un primaire protec » de Weber & Broutin. Deux couches de primaire sont ensuite appliquées sur toute la surface du receveur. Après séchage, la mosaïque est fixée au sol et sur les murs avec un mortier-colle souple flex » de Weber & Broutin. Au printemps, l’enduit des façades a été réalisé par une entreprise. C’est pendant leurs vacances, en juillet 2005, que Vincent et Maryse ont terminé les peintures et les revêtements de sol carrelage et parquets flottants. Les fondations et les murs Mesurant 40 cm de large et 60 cm de profondeur, les fondations sont coulées sur une armature à six filants. Après séchage du béton, des cordeaux sont tendus pour délimiter l’emplacement des murs. Couler la dalle de béton Deux rangées de blocs béton sont montées sur les fondations. Puis une dalle de béton est coulée après le compactage d’un hérisson et d’une couche de sable, la pose d’un polyane et de panneaux isolants. Monter les murs Un mois après le séchage de la dalle, les murs en blocs béton sont élevés au mortier de ciment. La première rangée est posée sur une bande de bitume qui assure la coupure de capillarité. Les coffrages Si la plupart des linteaux des ouvertures sont réalisés avec des coffrages cintrés, celui de la porte de garage exige un coffrage et un soutènement conséquents avant de couler le béton armé. Chaînages verticaux et horizontaux Pour réaliser le chaînage horizontal, le dernier rang est monté avec des blocs à bancher. Avant de couler le béton, ils sont ferraillés avec une armature liaisonnée aux chaînages verticaux. Cheviller et boulonner les fermettes Après le montage des pignons, les fermettes industrialisées, fixées à l’aide de connecteurs métalliques, sont chevillées et boulonnées sur les murs selon l’écartement indiqué par le fabricant. Ecran de sous-toiture et contrelattes L’écran de sous-toiture est tendu et agrafé sur les arbalétriers des fermettes. Des contrelattes assurent la ventilation de la couverture et servent de support aux liteaux. Clouer le litonnage Le litonnage est cloué avec un pureau un écartement de 10 cm, comme le préconisent les documents techniques du tuilier. Contrelattes, liteaux, écran de sous-toiture se posent à l’avancement. Poser les tuiles Les tuiles plates se posent par travées de 1 m de large en vérifiant leur alignement avec une grande règle métallique. Un élément sur cinq est cloué pour améliorer la résistance aux vents violents. Assurer l'étanchéité Aux extrémités de la couverture, des tuiles de rives clouées assurent l’étanchéité. Au faîtage, des tuiles faîtières à emboîtement sont fixées sur un liteau préalablement cloué sur la charpente. Fixer les menuiseries Les menuiseries en PVC sont ensuite fixées en applique sur les murs de briques préassemblées en usine, les appuis des fenêtres et les seuils de portes-fenêtres sont scellés au mortier. Installer une allée pour faciliter le drainage Alignées sur le niveau du plancher de la maison, des bordures sont scellées à 1 m du contour des murs. Remplie de gravier, cette allée périphérique améliore le drainage des eaux pluviales. Habiller les linteaux des menuiseries Les linteaux des menuiseries sont habillés de briquettes rouges fabriquées dans la région. Recoupées à la meuleuse à dimensions, elles sont scellées et jointoyées au mortier de ciment blanc. Installation électrique Eléctricien de métier, Vincent a conçu son installation électrique. Toutes les gaines passent par les combles ou des boîtes de dérivations permettent d’alimenter prises, éclairage, chauffage… Un faux plafond pour isoler les combles L’isolation des combles est réalisée avec un faux plafond. Des rails métalliques soutiennent les rouleaux de laine verre 20 cm ép.. Ils sont clipsés sur des suspentes vissées sur les entraits des fermettes. Fixer les plaques de plâtre Les plaques de plâtre BA 13 sont fixées avec des vis autoperceuses sur l’ossature métallique. Un lève-plaque, en location, simplifie le travail et permet à une personne seule de les poser. La salle de bains Une dalle de mortier est coulée dans la douche, de manière à insérer la bonde. Elle comporte une pente suffisante pour assurer l’écoulement de l’eau. Jointoyer les angles Avant de coller la mosaïque, tous les angles mur/mur et mur/sol sont jointoyés avec une bande d’étanchéité, noyée dans un primaire. Le sol de la douche est ensuite recouvert de deux couches de primaire. Construire le meuble de salle de bains Le plan support des deux lavabos est construit avec des carreaux de béton cellulaire de 70 mm d’épaisseur, enduits de mortier-colle teinté. Il reçoit un plateau massif en hêtre lamellé-collé, huilé. Une façade personnalisée Avant l’application de l’enduit de façades, notre lecteur a scellé une rangée de briquettes rouges autour de la maison et créé par endroits des motifs qui personnalisent la construction. Texte Jean-Pierre Decroix Illustration Roger Aubin Photo Lecteur “Si tu voulais acheter un bien immobilier, il fallait le faire il y a 30 ans. C’est trop tard maintenant” cette phrase vous est peut-être familière car répétée de plus en plus par les anciennes générations. En effet, le prix de l’immobilier ne cesse de croitre d’année en année. Pourtant, malgré cette flambée significative des prix, il est n’est pas encore “trop tard” pour se procurer un bien immobilier. Dans cet article, vous allez découvrir qu’il est possible, avec un budget de 100 000 €, d’acheter une maison à petit budget et même une chambrette à Paris. Acheter un appartement à moins de 100 000€ Lorsque l’on a un budget de 100 000€ et moins, notre première pensée se porte sur les appartements ou maisons situés en zone rurale. Pourtant, il existe des opportunités dans les grandes métropoles. Ce qui influe sur le prix du bien est principalement la surface achetée. Bien que l’offre immobilière est très limitée, elle n’en demeure pas moins existante. Il est ainsi possible d’acquérir sur Paris une chambre de service. En général, ces petites chambres dites “de bonne” sont situées juste en-dessous des toitures d’immeuble parisiens. Ce sont des surfaces relativement petites; de fait il n’est pas commode d’y vivre. Dans d’autres grandes villes, telles que Tours et Marseille, il est possible d’acquérir un appartement d’au moins deux pièces pour un budget de 100 000€. Ceci s’explique par le fait que le pouvoir d’achat immobilier augmente en dehors de la région parisienne. En fonction des villes et des régions, il est même possible d’acheter un appartement à ce prix complètement neuf ! Acheter une maison avec un petit budget de moins de 100 000€ Il est tout à fait possible d’acheter une maison avec un petit budget. Souvent, ces maisons sont situées aux abords des grandes métropoles. Néanmoins, on en retrouve une majorité en zone rurale. Beaucoup de particuliers se tournent vers les maisons à rénover. En effet, ce type de bien est relativement accessible et permet aux futurs habitants de personnaliser leur intérieur en fonction de leurs goûts. Toutefois, même si ce type d’achat semble “simple et peu coûteux”, il est important de calculer le coût total qu’engendrera l’achat du bien et les travaux. Autre option qui vous permet à la fois d’œuvrer pour l’environnement, mais également d’obtenir une maison à moindre coût, c’est l’achat d’une maison abandonnée. Le processus est plus long et les démarches sont assez nombreuses, mais si vous n’êtes pas pressés, c’est une option à envisager. Les parkings un achat à moins de 100 000€ qui amène à un business conséquent De plus en plus de particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier se tournent vers l’achat de parkings. Un parking coûte moins cher à l’achat qu’un appartement ou une maison. On a tendance à sous-estimer l’acquisition d’un parking alors qu’il peut véritablement constituer un salaire supplémentaire. Si l’on prend pour exemple la ville de Paris. Le plan actuel mit en place par la municipalité a pour objectif de supprimer un grand nombre de place de stationnement extérieure. De plus, on s’aperçoit que le prix des contraventions en cas de stationnements interdits est de plus en plus important. De fait, être propriétaire d’un parking de proximité permet d’apporter une solution à tous les automobilistes qui rencontreraient des difficultés avec les nouvelles lois mises en vigueur. Cela vous permet également de créer un business autour de ce bien immobilier fraichement acquis. En louant vos places de parking, vous avez la possibilité de tirer un bénéfice très important, notamment si vous louez dans les grandes agglomérations françaises. À Paris, les prix de parking varient beaucoup d’un arrondissement à l’autre. À titre informatif, un parking d’environ 15 mètres carrés et situé dans le 6e arrondissement vaut 110 000 € environ. Une place de parking dans le 11e arrondissement peut valoir 20 000 €. Avant de “sauter le pas”, il est important d’établir une estimation du bien immobilier en agence et de demander conseil sur le potentiel rendement que va générer votre achat. On est parfois tenté d’acheter un parking dans certains quartiers mais il est possible que le rendement potentiel soit relativement faible. Dans ces conditions on y perd plus qu’on y gagne. Avant tout achat, il est important de vérifier les dimensions des box constituant votre futur parking. Si les dimensions sont trop petites soient inférieures à 5 x m, elles ne seront prises que par peu de monde. Nous vous conseillons également de privilégier les places au rez-de-chaussée afin que le stationnement soit facile et accessible. / / / Une maison à 100 000 euros ou presque publié le 29/01/2009 à 0000 DR Pratique, économe et contemporaine, cette maison prouve qu'un budget modeste n'obligepas toujours à faire des sacrifices esthétiques... Autour de 100 000 euros, c'est le budget que s'étaient fixé les propriétaires de cette maison qui, malgré la modestie de cette somme, étaient résolus à s'orienter vers une solution architecturale de qualité et à ne pas sacrifier les performances thermiques. Contacté par le jeune couple, l'architecte Alexis Tessier a conçu son projet dans l'esprit des longères, ces fermettes bâties tout en longueur, très répandues dans l'ouest. Avantage de ce choix ? Un volume simple, sans fioritures inutiles, long mais étroit, où toutes les pièces sont distribuées en enfilade ; l'ensemble s'intègrant parfaitement à l'environnement rural. Comme son modèle, la maison tourne le dos au vent et ne dispose d'aucune ouverture au nord. Elle offre un grand volume aéré côté jour et deux niveaux plus intimes côté nuit. Le bâtiment est étroit mais dispose d'une hauteur sous plafond importante qui a permis l'aménagement d'une mezzanine dédiée aux loisirs lecture, musique ou vidéo. Au fond, au même niveau, la porte donne sur la chambre d'enfant. L'espace des parents est en rez-de-jardin. Il regroupe une chambre, un bureau, un dressing et une salle d'eau, sans baignoire mais équipée d'une double douche à l'italienne. Le plafond, en pin des Landes, a été posé une fois bien sec. Cela afin d'éviter les déformations après la pose et la mise en peinture. Fiche techniqueLe principe constructif. Une ossature bois avec un remplissage de maçonnerie au niveau du rez-de- couverture. Un toit monopente en bac acier, incliné au L'ouate de cellulose qui permet une isolation thermique optimale, aussi bien l'hiver que l'été. Confort thermique. Le sol du rez-de- chaussée a été entièrement recouvert d'un dallage en béton. Celui-ci améliore l'inertie thermique du bâtiment en stockant la chaleur émanant de l'ensoleillement. Un brise-soleil, bientôt installé en façade, tempérera le rayonnement solaire. Le coût des travaux Gros oeuvre + fondations 11 600 € Ossature bois + bardage 35 000 € Maçonnerie 3 600 € Menuiseries int. et ext. 13 700 € Plâtrerie + isolation 18 300 € Couverture 8 200 € Plomberie sanitaire 7 700 € Électricité chauffage hors cheminée 10 900 € Peintures 2 900 € Branchement des réseaux 3 100 € Total 115 000 € ArchitecteAlexis Tessier. Tél. 01 42 33 04 23 Sur le même thème Newsletter CôtéMaisonRecevez quotidiennement le meilleur de l'actu déco de Côté Maison Services Retour vers le haut de page

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